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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：22.46 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
尚仁街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：30.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.3 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 土地面積：8.77 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價門檻低： 總價 688 萬，單價約 22.46 萬/坪，在宜蘭羅東屬於入場門檻親民的選項，適合資金有限的首購族。 2. 學區優勢明顯： 鄰近北成國小與國華國中，若重視子女教育資源，此地段能節省通勤時間與交通成本。 3. 格局實用且裝潢新： 30 餘坪擁有三房兩廳，空間利用率佳；標榜全新裝潢，可省下初期裝修的時間與開銷。 4. 生活機能完善： 鄰近羅東運動公園，休閒娛樂便利，且位於尚仁街，周邊生活商圈成熟。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高： 屋齡已達 41 年，屬於老舊公寓，外觀與公共設施可能較為陳舊，且可能涉及管線老化問題。 2. 無電梯設計： 位於 4 樓（頂樓 5 樓），無電梯電梯，對於年長者、幼兒或行動不便者，日常上下樓可能較為吃力。 3. 缺乏車位： 總坪數不含車位，在羅東市區尋找停車位可能需額外付出成本或面臨停車不便。 4. 衛浴僅一處： 三房配置僅有一間衛浴，對於多人家庭而言，早高峰時段使用衛浴可能產生衝突。 |
| 機會 | 1. 資金門檻低利滾利： 低總價意味著較高的資金週轉彈性，購屋後可保留現金進行其他投資。 2. 政府補助潛力： 針對老舊公寓或房屋修繕，政府偶爾會有相關補助計畫，可進一步降低居住維護成本。 3. 租賃需求穩定： 鄰近學校與公園，且三房格局適合家庭或學生租屋，若未來轉為出租，租金報酬率可能相當穩定。 |
| 威脅 | 1. 貸款審核限制： 銀行對於 40 年以上老屋的貸款年限與成數通常較嚴格，可能增加購屋者的自購款壓力。 2. 結構維護風險： 老屋可能隱匿漏水或結構問題，購屋前若未徹底鑑價或檢測，後續維修成本可能超出預期。 3. 資產增值潛力： 老舊公寓的增值速度通常慢於新成屋，長期持有後的資產保值性與流動性相對較弱。 |
2. 物件評論
綜合評估，此物件對於預算有限、重視學區或剛成立小家庭的購屋者而言，具備相當的購買價值。688 萬的總價在宜蘭羅東提供了三房格局的居住空間，且全新裝潢與成熟的生活機能（公園、學校）能立即滿足居住需求，入場門檻相對較低。
然而，購屋前必須正視「老屋」的潛在風險。41 年的屋齡意味著未來可能面臨管線更換或結構修繕的額外支出，且無電梯與無車位是影響長期居住舒適度的因素。此外，由於屋齡較高，銀行貸款條件可能會受限，建議您確認自身的貸款能力後再行決策。若您能接受老屋的維護特性，並尋求以較低成本實現置產夢想，此物件值得列入優先考慮清單；但若對居住便利性（如電梯）或資產長期保值性有較高要求，則建議再多加比較。
問與答
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